Sáng 31/5, chủ đầu tư đã khai trương văn phòng bán hàng và ra mắt sa bàn dự án Vinhomes Sài Gòn Park tại xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM (trước đây huyện Hóc Môn). Vinhomes công bố mức giá chỉ từ 4 tỷ đồng (giá đất và giá trị thương mại dòng sản phẩm giãn xây) cùng chính sách hỗ trợ lãi suất độc quyền cho phân khu thấp tầng đầu tiên Global Park. Đây là đại đô thị quy mô lớn tại khu Tây Bắc thành phố, do Tập đoàn Vingroup phát triển thông qua CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam.
Ngay sau sự kiện ra mắt, chỉ trong ngày 13/6, dự án tiếp tục tổ chức sự kiện ráp căn với concept “Phiên đấu giá tuyệt tác”, thu hút hơn 1.600 khách hàng tham dự trực tiếp cùng hơn 100.000 lượt xem livestream. Bài viết dưới đây tổng hợp lại những thông tin chính về quy mô, vị trí, giá bán, chính sách và tiến độ của Vinhomes Saigon Park để khách hàng tiện tham khảo.
Quy mô dự án và chủ đầu tư
Vinhomes Saigon Park là đại đô thị quy mô khoảng 1.080 ha do Tập đoàn Vingroup đầu tư 59.000 tỷ đồng, cung ứng ra thị trường hệ sinh thái sản phẩm đa dạng gồm 60 tòa tháp căn hộ, 18.443 sản phẩm thấp tầng. Liền kề dự án là sân golf Vinpearl Golf Léman.
Về pháp nhân, Công ty TNHH Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam đã được Ủy ban Nhân dân TP HCM cấp Giấy chứng nhận chủ đầu tư dự án này vào tháng 7/2008. Đến tháng 2/2018, Vinhomes đã mua lại toàn bộ Dự án Berjaya này từ Tập đoàn Berjaya Việt Nam, sau đó chuyển nhượng phần vốn góp cho công ty con để trực tiếp phát triển dự án dưới thương hiệu Vinhomes Saigon Park.
Dự án được quy hoạch thành nhiều phân khu chức năng, gồm Phân khu 1 – Ivy Park công viên tri thức, nổi bật với quần thể 60 tòa chung cư cao tầng, 31 nhà để xe sinh thái 9 tầng, trường liên cấp Vinschool, cụm Canal Park dài 5km và quảng trường đại học rộng 11.5ha. Tiếp đó là Phân khu 2 – Global Park công viên quốc tế, tâm điểm giải trí 24/7 với Global Village rộng 75.3ha, Vincom Mega Mall 4.6ha, bệnh viện Vinmec 6.9ha, cùng Phân khu 3 – Laguna Park công viên biển xanh sở hữu công viên nước VinWonders Ocean Park 22.7ha, làng khởi nghiệp Sài Gòn Startup, làng ẩm thực châu Âu và Phân khu 4 – Zen Park công viên thiền, không gian nghỉ dưỡng phong cách Nhật Bản với công viên Zen rộng 10ha.
Riêng khối căn hộ, Tổ hợp cao tầng sẽ ra mắt sau với 24 tòa chung cư cao từ 12-22 tầng, được quy hoạch dọc các đại lộ sầm uất, tích hợp khối đế thương mại. Còn khối thấp tầng giai đoạn 1 gồm biệt thự 552 căn, cao tối đa 3 tầng, diện tích trung bình 120-220 m2/căn và nhà liền kề 2.491 căn, cao tối đa 5 tầng, diện tích trung bình khoảng 56 – 200 m2/căn.
Vị trí và kết nối giao thông
Dự án tọa lạc tại xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM (trước đây huyện Hóc Môn), cửa ngõ Tây Bắc thành phố. Vinhomes Saigon Park sở hữu vị trí tại khu vực cửa ngõ Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh, dễ dàng kết nối tới các khu vực quan trọng nhờ các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 22, đường Đặng Công Bình, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và trục Vành đai 3.
Khu vực này hiện được xem là mảnh ghép quan trọng trong bức tranh phát triển hạ tầng phía Tây Bắc thành phố, khi các tuyến vành đai và cao tốc đang trong giai đoạn hoàn thiện. Quy mô tổng thể dự án và tiến độ triển khai từng năm được tổng hợp trong bài viết về quy mô khoảng 1.080 ha và lộ trình triển khai từ 2026.
Các dòng sản phẩm và giá bán
Giai đoạn 1 của dự án triển khai 3 dòng sản phẩm chính dành cho khối thấp tầng. Dòng sản phẩm bàn giao thô khách tự hoàn thiện và sản phẩm chủ đầu tư hoàn thiện có giá lần lượt từ 5,4 tỷ đồng và 6,2 tỷ đồng, còn nhà phố giãn xây có giá chỉ từ 4 tỷ đồng tính trên phần giá đất và giá trị thương mại.
Với dòng giãn xây, một khách hàng thực tế tại sự kiện, anh Hồ Ngọc Đông, đã chọn căn nhà phố giãn xây tổng diện tích xây dựng 150,2m2, mức giá khoảng 5,9 tỷ đồng. Trường hợp khác là chị Kim Huệ, chọn căn nhà phố diện tích 148m², giá khoảng 6,2 tỷ đồng với chính sách giãn xây 24 tháng.
Còn với dòng xây thô, anh Minh Tâm chia sẻ đã bỏ ra khoảng 2,2 tỉ đồng để sở hữu một mặt bằng thương mại rộng tới 177m2, phần còn lại vay ngân hàng theo chính sách hỗ trợ lãi suất. Thiết kế, diện tích các mẫu nhà đang mở bán được giới thiệu trong bài viết về các mẫu nhà tại Vinhomes Saigon Park.
Chính sách bán hàng và hỗ trợ lãi suất
Điểm được nhiều khách hàng quan tâm nhất trong đợt mở bán này là chính sách tài chính. Theo cập nhật mới nhất, dòng sản phẩm hoàn thiện có mức chiết khấu thanh toán toàn bộ (TTS) lên tới 22,5%, còn dòng thô khách hàng tự hoàn thiện kết hợp giãn xây có mức chiết khấu TTS 18%; cả hai dòng đều có thêm chiết khấu thanh toán theo tiến độ chuẩn 2%.
Điểm nhấn trong chính sách bán hàng của Vinhomes Saigon Park là gói hỗ trợ lãi suất (HTLS) linh hoạt từ 18 đến 60 tháng. Với lựa chọn vay 70%, khách hàng được hỗ trợ lãi vay trong tối đa 5 năm – toàn bộ chi phí lãi ngân hàng trong giai đoạn này do chủ đầu tư gánh thay. Sau khi hết thời hạn hỗ trợ lãi suất, khách hàng tiếp tục được khống chế lãi suất tối đa 9%/năm trong 2 năm tiếp theo, giúp kiểm soát được dòng tiền dù thị trường lãi suất biến động ra sao.
Anh Đông cho biết cụ thể: “Riêng tiền đất và giá trị thương mại, sau khi trừ ưu đãi 8% dành cho khách chọn hỗ trợ lãi suất (HTLS) 18 tháng, số tiền phải thanh toán thực tế chỉ còn 4,3 tỷ đồng”. Vay thêm 70% ngân hàng, anh chỉ cần bỏ vốn tự có 30%. Anh chia sẻ thêm: “Chỉ phải bỏ 1,3 tỷ đồng để nắm giữ tài sản thấp tầng gần 6 tỷ đồng, cơ hội này không phải lúc nào cũng xuất hiện”.
Với dòng xây thô, anh Minh Tâm cũng đánh giá cao chính sách khóa trần lãi suất: “Sự minh bạch và cố định về mặt chi phí này giúp tôi triệt tiêu hoàn toàn rủi ro vĩ mô, an tâm dồn lực để phát triển doanh số thay vì phải căng não nhìn bảng điện tử hay lo sợ biên độ thả nổi của ngân hàng”.
Tiện ích nội khu
Do định hướng trở thành “thành phố công viên tri thức”, mảng giáo dục được dành quỹ đất rất lớn. Sở hữu phân khu đào tạo và nghiên cứu chuyên sâu có quy mô lên tới hơn 173 ha, đại dự án quy tụ quần thể các trường Đại học quốc tế danh tiếng cùng hệ thống 36 trường học các cấp từ công lập đến tư thục chất lượng cao.
Về y tế và thương mại, dự án có bệnh viện Vinmec 6.9ha cùng Vincom Mega Mall 4.6ha. Mảng giải trí – cảnh quan có công viên nước VinWonders Ocean Park 22.7ha, Botanica Park và vườn hoa nhà kính, cùng hệ thống công viên Zen kiểu Nhật rộng 10ha nằm ở phân khu Zen Park.
Chính các tiện ích này được nhắc đến nhiều trong tiến độ bàn giao. Theo tiến độ, các căn nhà phố tại phân khu mở bán đầu tiên Global Park sẽ được bàn giao đến tay khách hàng vào tháng 12/2027, cùng lúc với cột mốc hoàn thiện của hàng loạt tiện ích quy mô lớn tại khu vực. Bà Lê Thị Thanh Hằng, Tổng giám đốc Vietnam Groove, nhận định đây là lợi thế hiếm gặp: “Đối với người mua ở thực, khoảng thời gian vàng này giúp họ ổn định cuộc sống, dọn về tổ ấm mới mà không chịu áp lực tài chính”.
Pháp lý dự án
Về mặt pháp lý, dự án được phê duyệt ở cấp Thủ tướng Chính phủ. Quyết định số 80/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ ký ngày 13/1/2025 quy định toàn bộ dự án phải hoàn thành và đưa vào vận hành trong 120 tháng kể từ ngày quyết định có hiệu lực – tức trước năm 2035.
Bên cạnh đó, Pháp lý Vinhomes SaiGon Park đã có nền tảng vững chắc: Quyết định 80/QĐ-TTg của Thủ tướng phê duyệt dự án ưu tiên, quy hoạch phân khu 1/500 đã được duyệt, chủ đầu tư Vingroup đã hoàn tất chuyển nhượng vốn góp 11.748 tỷ đồng (97,9% vốn điều lệ) từ Berjaya Việt Nam. Giấy phép xây dựng cho từng phân khu và giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) sẽ được cấp theo tiến độ triển khai từng giai đoạn, không phải cấp một lần cho toàn dự án.
Cảm nhận thực tế của khách hàng tại sự kiện
Không chỉ nhà đầu tư ở xa, nhiều người dân sống gần khu vực dự án cũng tham dự sự kiện ra mắt. Ông Nguyễn Văn Vọng, người dân sinh sống gần khu vực dự án, cho biết rất nhiều người dân Hóc Môn từ lâu đã mong mỏi được sống trong một khu đô thị đầy đủ tiện ích.
Với những ai xác định mua để dành cho con cái sau này, chính sách hỗ trợ lãi suất kéo dài và tiến độ bàn giao rõ ràng cũng là yếu tố được cân nhắc kỹ. Góc nhìn về hướng đi này được phân tích trong bài viết về việc mua sớm giúp cha mẹ tích sản cho con.
Nhiều khách hàng đặt câu hỏi giá bán trên đã bao gồm VAT và phí bảo trì chưa, hay khi nào chính thức bàn giao nhà. Theo thông tin hiện tại, mức giá từ 4 – 6,2 tỷ đồng nêu trên là giá đất và giá trị thương mại, còn phần xây dựng, VAT cụ thể theo từng dòng sản phẩm cần được tư vấn viên bóc tách chi tiết theo từng căn; thời điểm bàn giao dự kiến theo từng phân khu, sớm nhất là phân khu Global Park vào khoảng tháng 12/2027. Nếu bạn đang cân nhắc dòng sản phẩm nào phù hợp với ngân sách và kế hoạch tài chính của mình, hãy liên hệ đội ngũ tư vấn để được bóc tách bảng giá, chính sách và tiến độ thanh toán theo đúng nhu cầu.
Phân khu căn hộ mới The CityOn của MIK Group tại Imperia Ocean City. Đây là một dự án đáng để tìm hiểu cho nhóm khách hàng gia đình trẻ.
