Lựa chọn Hóc Môn làm điểm đặt cho dự án Vinhomes SaiGon Park, nhiều người cho rằng lý do chính nằm ở quỹ đất trung tâm đang ngày càng cạn kiệt. Tuy nhiên nói như vậy thì Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh đều là các huyện ngoại thành quỹ đất còn bao la, tại sao Vinhomes lại chọn Hóc Môn? Rõ ràng, câu trả lời không đơn thuần chỉ là vấn đề quỹ đất hay giá đất, phía sau đó là cả một bài toán thông minh mà Vinhomes đã tính toán ngay từ trước.
Đôi nét về khu vực Hóc Môn cũ và vị trí của Vinhomes SaiGon Park
Bản đồ khu vực Hóc Môn cũ
Hóc Môn là huyện cũ của TP.HCM, là huyện ngoại thành nắm ở cửa ngõ Tây Bắc thành phố. Sau sáp nhập hành chính, huyện được chia thành 4 đơn vị hành chính gồm: xã Hóc Môn, xã Bà Điểm, xã Xuân Thới Sơn, xã Đông Thạnh.
Vị trí Vinhomes SaiGon Park nằm tại xã Xuân Thới Sơn, ngay trên mặt tiền Quốc lộ 22 – tuyến đường huyết mạch kết nối TP.HCM – Tây Ninh – Campuchia.
Mặc dù thuộc khu vực ngoại thành nhưng vị trí của Hóc Môn cũ chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 20km, tiếp giáp với Quận 12 cũ, quận Bình Tân cũ. Ngoài ra, khu vực này sở hữu mạng lưới giao thông hiện đại với hệ thống đường quốc lộ, vành đai, tỉnh lộ, hương lộ hoàn chỉnh.
Nhờ lợi thế về vị trí, Hóc Môn ngày càng phát triển về kinh tế – xã hội – hạ tầng và trở thành điểm đến an cư lý tưởng. Sở hữu quỹ đất rộng, giá đất còn “mềm” lại liền kề trung tâm thành phố, tất cả đều là điểm cộng để Hóc Môn thu hút người dân, nhà đầu tư và cả các “ông lớn” bất động sản, trong đó có Vinhomes.
Lý do Vinhomes chọn Hóc Môn làm điểm đặt cho Vinhomes SaiGon Park
Quỹ đất đủ rộng để phát triển đại đô thị đúng nghĩa
Quỹ đất trung tâm của TP.HCM không những đắt đỏ mà ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, Vinhomes SaiGon Park sẽ được quy hoạch phát triển theo mô hình “City within City” với tổng diện tích khoảng 1.080 ha. Khu đô thị sẽ được chia thành nhiều phân khu chức năng khác nhau, mang đến thị trường các loại hình sản phẩm đa dạng, đặc biệt là hệ tiện ích sinh thái đầy đủ, nổi bật có: Trường đại học quốc tế, Vinmec quốc tế, công viên 36ha, Vincom Mega Mall, khu phức hợp thể thao đa năng,…
Không chỉ vậy, dự án hướng con người đến cuộc sống xanh, hài hòa với thiên nhiên, nơi con người được hít thở bầu không khí trong lành, trải nghiệm cuộc sống nhiều mảng xanh. Theo quy hoạch, dự án chỉ có mật độ xây dựng 31%, phần lớn diện tích sẽ đầu tư vào tiện ích, cây xanh để nâng tầm chất lượng sống của con người.
Quỹ đất của Hóc Môn còn rộng để phát triển đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes SaiGon Park
Để làm được tất cả những điều này, Vinhomes SaiGon Park cần được xây dựng trên quỹ đất rộng lớn, có sự liền mạch. Điều này mang ý nghĩa rất lớn vì dự án sẽ không bị chia nhỏ manh mún như các dự án nội đô, đồng thời dễ quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu và đặc biệt sẽ tạo nên hệ sinh thái khép kín – yếu tố quan trọng làm nên thương hiệu Vinhomes từ trước đến nay.
Ngoài Hóc Môn thì Bình Chánh, Củ Chi hay Cần Giờ cũng có quỹ đất có thể đáp ứng được yêu cầu này của dự án. Tuy nhiên Vinhomes lại chọn Hóc Môn mà không phải vị trí nào khác thì như đã nói ở trên, ngoài quỹ đất còn nhiều lý do khác nhau dưới đây.
Gần trung tâm, kết nối đa dạng
Chiến lược quen thuộc của Vinhomes từ trước tới nay luôn là: chọn vị trí cận trung tâm để triển khai các dự án đại đô thị. Cận tức là liền kề, không quá gần nhưng cũng không được quá xa. Vị trí dự án phải đủ gần để đảm bảo nhu cầu ở thực, nhưng không được quá gần vì không có dư địa để phát triển đại đô thị quy mô.
Khu vực Hóc Môn cũ nằm gần trung tâm TP.HCM hơn so với các huyện ngoại thành cũ khác. Hóc Môn cũ tiếp giáp trực tiếp với Quận 12 cũ, quận Bình Tân cũ và gần quận Tân Bình, Tân Phú cũ. Khu vực này sở hữu mạng lưới giao thông hoàn chỉnh với các tuyến đường nổi bật như: Quốc lộ 22, Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 15, đường Vành đai 3, đường Song hành Phan Văn Hớn,…
Vinhomes SaiGon Park sở hữu vị trí mặt tiền Quốc lộ 22 tại khu vực Hóc Môn cũ và được bao bọc bởi mạng lưới giao thông đồng bộ từ các tuyến đường: Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Metro số 2,… Vị trí của Vinhomes Hóc Môn chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 25 – 30 phút di chuyển, cách Quận 1 cũ khoảng 30 – 40 phút,…
Vị trí của dự án Vinhomes SaiGon Park
Không cần chờ đợi quá lâu để hình thành giá trị
Nếu như các vùng ven khác của TP.HCM vẫn đang trong tình trạng chờ đợi quy hoạch thì ở Hóc Môn, mọi thứ đã khá rõ ràng. Thứ nhất, đó là dân cư hiện hữu, đông đúc. Thứ hai, hoạt động kinh tế, giao thương ổn định. Thứ ba, hạ tầng đang vận hành, có những dự án đã hoàn thành và những dự án đang được triển khai. Tất cả những thứ này chúng ta đều có thể nhìn thấy và cảm nhận một cách trực tiếp.
Lợi thế này của Hóc Môn sẽ giúp cho Vinhomes SaiGon Park có thể triển khai nhanh hơn. Sau khi hoàn thành sẽ nhanh chóng thu hút dân cư về ở. Từ đó, sớm hình thành một cộng đồng thực thay vì “đô thị ngủ đông” như nhiều dự án hiện nay.
Cộng với điểm mạnh của dự án Vinhomes, đó chính là khả năng tự tạo giá trị nội khu, ít bị phụ thuộc hoàn toàn vào hạ tầng bên ngoài nên có cơ sở để tin rằng: dự án có thể “sống” ngay khi hình thành chứ không phải chờ đợi 5 hay 10 năm.
Phối cảnh Vinhomes SaiGon Park sau khi hoàn thành
Vùng trũng về giá, biên độ tăng trưởng lớn
So với khu Đông hoặc khu Nam của Sài Gòn, Hóc Môn vẫn là khu vực có mặt bằng giá thấp hơn, đồng thời chưa bị “đẩy giá” quá mạnh bởi các dự án lớn. Điều này đã tạo ra lợi thế cho các dự án triển khai tại đây, trong đó có Vinhomes SaiGon Park, đó chính là giá đầu vào hợp lý và giá trị khu vực gắn với sự phát triển của hạ tầng và đô thị hóa.
Nếu như khu Đông và khu Nam đã trải qua một chu kỳ tăng giá dài và dần tiệm cận ngưỡng đô thị thì ở Hóc Môn mọi thứ dường như chỉ mới được bắt đầu. Xét theo góc độ đầu tư thì đây chính là cơ hội, là lợi thế chiến lược. Bởi giá trị của bất động sản ngoài phản ánh hiện trạng thì còn phải phản ánh được kỳ vọng trong tương lai. Khu vực còn nhiều dư địa phát triển đang nhận được sự quan tâm khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ.
Đón đầu xu hướng giãn dân, động lực tăng trưởng bền vững
Một điều dễ dàng nhìn thấy ở TP.HCM đó là: khu vực trung tâm ngày càng quá tải về dân số, hạ tầng và quỹ đất. Và xu hướng giãn dân ra các đô thị vệ tinh đã trở thành lẽ tất yếu. Khu Tây Bắc TP.HCM đang được định vị là điểm đến mới hấp dẫn để cân bằng lại cấu trúc đô thị cho toàn thành phố.
Hóc Môn liền kề với trung tâm thành phố, có hạ tầng phát triển hoàn thiện, có dân cư tập trung đông đúc,… nổi lên như là một điểm đến lý tưởng để sống, làm việc và gắn bó lâu dài. Tuy nhiên, sự dịch chuyển sẽ không diễn ra tự phát mà thường sẽ tập trung đến những nơi có quy hoạch bài bản, hạ tầng được đầu tư và đặc biệt là có sự xuất hiện của đại đô thị hiện đại như là Vinhomes SaiGon Park.
Khi đại đô thị hình thành, nó không chỉ mang đến nơi ở đơn thuần mà còn tạo ra một hệ sinh thái hoàn chỉnh – nơi đáp ứng được hầu hết các nhu cầu của con người tư cơ bản cho đến nâng cao. Và Vinhomes SaiGon Park được kỳ vọng sẽ trở thành “chất xúc tác” để đẩy nhanh quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh và rõ nét hơn tại Hóc Môn.
Vinhomes SaiGon Park sẽ là chất xúc tác thúc đẩy đô thị hóa tại Hóc Môn
Như vậy có thể thấy, việc lựa chọn Hóc Môn làm điểm đặt cho dự án Vinhomes Hóc Môn là kết quả của một bài toán được tính toán vô cùng kỹ lưỡng. Một khu vực hội tụ đầy đủ các yếu tố về quỹ đất, mặt bằng giá, tiềm năng phát triển và liền kề trung tâm, kết nối dễ dàng,… đã tạo ra cơ hội cho Vinhomes SaiGon Park, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển dài hạn của khu vực. Vinhomes chọn Hóc Môn không phải là lựa chọn đi theo thị trường mà là đi trước để đón đầu sự phát triển của một khu vực mới tại TP.HCM.
